Služby | Reality
Poskytujeme nasledujúce služby:
- prenájom kancelárskych priestorov
- predaj nehnuteľností
- kúpa nehnuteľností
- sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností
- dražby
- poradenstvo
Zabezpečujeme komplexný právny servis v rámci predaja resp. sprostredkovania predaja nehnuteľností. Súčasťou tohto servisu je vypracovanie kúpnej zmluvy (zmluvy o prevode vlastníctva bytu) a vypracovanie návrhu na vklad vlastníckeho práva na príslušnej správe katastra.
Služby | Dražby
Všeobecne o dražbách
Dobrovoľná dražba sa v podmienkach slovenského trhu s nehnuteľnosťami stáva bežným a čoraz častejším spôsobom legálneho nadobudnutia nehnuteľnosti. Dobrovoľná dražba predstavuje rýchly a efektívny spôsob speňaženia majetku záložného dlžníka vo verejnom konaní, v rámci ktorého sa licitátor na vopred určenom mieste obracia na okruh prítomných osôb (záujemcov o kúpu nehnuteľnosti) s výzvou na robenie ponúk, s tým že na osobu, ktorá urobí najvyššiu ponuku prejde príklepom licitátora vlastnícke právo k draženej nehnuteľnosti.
Okrem výhod pre vymáhajúceho veriteľa (rýchlosť a efektívnosť konania, nie je potrebný exekučný titul a pod.) má nadobudnutie nehnuteľnosti v dražbe nesporné výhody aj pre vydražiteľa (nového vlastníka), nakoľko s nadobudnutím vlastníctva nie sú spojené žiadne vedľajšie náklady (nie je potrebné platiť katastrálne poplatky, poplatky za vypracovanie kúpnych zmlúv, právnu pomoc a pod.) a všetky náklady dražby sú hradené z výťažku dražby, t.j. znáša ich pôvodný vlastník predmetu dražby a nie vydražiteľ. Ďalšou výhodou pre nadobúdateľa nehnuteľnosti je cena predmetu dražby. Vyvolávacia cena v dražbe je určená znaleckým posudkom, alebo dohodou navrhovateľa dražby s dražobníkom, pričom dohodou môže byť určená aj nižšia vyvolávacia cena než je cena určená znalcom. Rozdiel medzi trhovou hodnotou a znaleckou cenou potom vytvára veľmi zaujímavý priestor pre lukratívnu kúpu nehnuteľnosti.
Právna istota účastníkov dražby je okrem vysokej miery profesionality (dražobník vykonáva svoju činnosť na základe osobitného živnostenského oprávnenia – koncesnej listiny) a dohľadu štátu (priebeh dražby osvedčuje štátom poverená osoba – notár) aj povinným poistením zodpovednosti dražobníka za spôsobenie prípadnej škody, a to do výšky 25 mil. Sk.
Priebeh dražby
Dražba nehnuteľností sa vyhlasuje najmenej 30 dní vopred osobitným dokumentom (Oznámenie o dražbe) obsahujúcim podrobnosti o dražbe, ako miesto a čas konania dražby, miesto a čas konania verejnej obhliadky, výšku vyvolávacej ceny a dražobnej zábezpeky a pod. Na dražbe sa môže zúčastniť každý (okrem zákonom stanovených výnimiek), kto prejaví záujem nadobudnúť nehnuteľnosť do vlastníctva a vopred zloží dražobnú zábezpeku vo výške 30% vyvolávacej ceny. Prístup na dražbu je účastníkom dražby povolený 30 minút, ostatnej verejnosti 10 minút pred otvorením dražby. Samotná dražba prebieha tak, že kvalifikovaný a vopred vyškolený licitátor vyzve prítomných záujemcov na robenie ponúk (prvá nesmie byť nižšia než je vyvolávacia cena). Účastníci dražby robia svoje ponuky, pričom každá ďalšia ponuka musí predchádzajúcu prevyšovať o sumu určenú v oznámení o dražbe ako tzv. minimálne prihodenie. Úspešným vydražiteľom sa stáva ten účastník, ktorý urobil najvyššiu ponuku, a ktorému licitátor po predchádzajúcej trojitej výzve na robenie ďalších ponúk udelí príklep. Neúspešným účastníkom dražby sa zložené dražobné zábezpeky vrátia bez zbytočného odkladu.
Podražobný servis
Úspešný vydražiteľ sa stáva vlastníkom draženej nehnuteľnosti v momente udelenia príklepu, t.j. ku dňu dražby, je však povinný uhradiť zvyšok výslednej ceny najneskôr do 15 dní odo dňa dražby, v opačnom prípade sa dražba stáva zmarenou a zložená dražobná zábezpeka prepadá na úhradu nákladov dražby. O priebehu dražby sa priamo na mieste spisuje notárska zápisnica, ktorú dražobník po uhradení plnej výslednej ceny zašle na príslušnú správu katastra. Príslušná správa katastra na základe tejto notárskej zápisnice zapíše na liste vlastníctva ako vlastníka vydražiteľa. Dražobník ďalej zabezpečuje odovzdanie nehnuteľnosti od pôvodného vlastníka novému vlastníkovi a o tejto skutočnosti spisuje zápisnicu. Odovzdanie nehnuteľnosti novému vlastníkovi je viazané na uhradenie celej ceny vydraženia.